迪拜，这座屹立于阿联酋的传奇酋长国，早已超越“奢华之都”的符号，成为全球商业、金融与旅游的活力核心。从直插云霄的哈利法塔，到巧夺天工的人造岛屿，这里常年吸引着世界的目光。而对于洞察先机的投资者而言，购房获取的【黄金签证】，正是开启这座未来之城长期居留权与全方位顶级福利的核心钥匙。
根据迪拜统计中心（Dubai Statistics Centre）发布的数据，截至2025年9月，迪拜常住人口突破400万大关。此外，迪拜统计中心的数据还显示，2025年第一季度，迪拜人口增加了51295人，截至第一季度末，人口达到了391.4万。同比增长6.13%，一年增加23万常住居民！
展开剩余83%人口持续扩容，既印证了迪拜对全球人才与居民的吸引力，更推动 “人口 - 经济” 正向循环：人口增长激活商业活力、拉动经济繁荣，反过来进一步吸引优质资源涌入。
住房需求随人口激增同步攀升，直接带动房产价值稳步上涨。对于黄金签证持有者而言，当前迪拜人口红利下，房产投资的长期前景更趋乐观 —— 这也让 “购房移民” 成为切入迪拜市场的优质选择。
迪拜黄金签证
黄金签证是阿联酋于2019年为吸引全球人才与资本推出的长期居留签证，有效期为10年，到期满足条件可续签。持有人可自由在阿联酋生活、工作、创业及学习，且无移民监要求，离境超过6个月不影响签证有效性。
通过购置房产来获取黄金签证，不仅更加容易满足条件，还可以获取良好的收益，是众多申请人获批黄金签证的主要方式。
DUBAI
通过购房获取迪拜黄金签证
申请条件
DUBAI GOLDEN VISA
1、购买至少2 0 0万迪拉姆的房产（可夫妻共同持有），房产可以是一套或者多套，总价值超过200万迪拉姆即可。
2、身体健康无重大传染病
3、申请时人必须在阿联酋境内
4、健康保险（来自阿联酋任何保险公司）
5、可随行申请人：合法配偶、未婚子女、主申请人父母、最多3名女佣和司机
迪拜购房的优势
DUBAI GOLDEN VISA
1. 迪拜个税全免，置业不追查资金来源，可以第三方支付，支持加密货币支付；
2. 货币迪拉姆绑定美元，汇率平稳安全，自由兑换没有任何限制；
3. 提供便于出行居住的黄金居留签证，一次性10年有效期；
4. 房产投资收益无个税，转售无增值税，市场交易活跃；
5. 房款可分期支付，可贷款，可刷信用卡，支付方式灵活并有政府统一监管无烂尾风险。
办理流程
Digital Technology Summit
第1步： 确认房产资格
确保房产为永久产权 +总价值≥AED 2,000,000。
第2步： 准备材料
所有申请材料需经阿联酋驻外使领馆认证。
第3步：提交申请通过阿联酋官方平台（如ICP官方网站或GDRFA）提交，杜绝使用未经授权的第三方渠道。
第4步：体检、录指纹在指定医疗机构完成传染病筛查。体检通过后，前往指定地点录入指纹等生物识别信息。
第5步：支付费用包含申请费、制卡费、医疗保险等约1.5万迪拉姆。
第6步：签证签发电子签证3个工作日内生效，实体卡邮寄送达。
常见问题解答
DUBAI GOLDEN VISA
Q1: 黄金签证和房产绑定吗?
A1: 是的，如果出售了相关房产，黄金签证将被取消
Q2: 办理期间可以离开阿联酋吗?
A2: 本人必须在阿联酋境内，不可以离开阿联酋
Q3: 办理流程需要多久?
A3: 黄金签证办理时间大概7-10个工作日
Q4: 黄金签证贴签吗?
A4: 阿联酋黄金签证属于电子签，护照上不显示，同时配有独立的ID卡可走自助E-gate通道，实现自由通关，出行安全方便
Q5: ID卡可以快递吗?
A5: 可以快递，快递状态可以通过官方网站查询，也可以通过whats app查询
Q6: 黄金签证到期后怎么办？
A6: 黄金签证为期10年，只要满足续签要求（名下房产依然满200万迪拉姆），到期即可续签，续签不限次数。
Q7: 黄金签证有移民监吗?
A7: 没有移民监，对阿联酋境内居住时间无要求。
Q8: 如果把房子赠与子女，身份还可以保留吗？
A8: 可以保留，房产过户给子女，原持有人以现持有人父母的身份保留黄金签证的权益。
Q9: 房产赠与会收税吗？
A9: 不会，赠与房产只需缴纳0.125%的手续费即可。
Q10: 迪拜税务有哪些优势？
A10: 迪拜的税务优势核心在于 “税种少、税率低、豁免范围广”。
无资本利得税、个人所得税、遗产税、印花税、消费税。自2023年6月起征收9%企业所得税，符合条件的自贸区公司或年利润低于375000迪拉姆的企业免缴。阿联酋增值税5%,若企业年营业额低于37.5万迪拉姆，则无需缴纳。价值低于300迪拉姆也将被豁免进口税。
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